第一次申请房屋贷款要注意什么
一、第一次申请房屋贷款要注意什么?
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。 注意： 1.贷款人必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2； 2.贷款人有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源； 3.担保人也要有相应的承受贷款的能力; 4.贷款人需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等; 5.一般贷款下来要1个月左右。
二、银行房贷对申请资料的一些要求及注意事项
银行房贷对申请资料的一些要求及注意事项
买房向银行申请 贷款 ，如果想要成功获得银行房贷，建议你事先准备好银行房贷所需要的资料，一般说来银行房贷所需要的资料包括，身份证，购房合同， 首付 证明工作证明，银行流水，收入证明，户口本结婚证，信用记录，住房档案（这个主要是用来查询你是第几套房的）。
资料准备其实非常简单，但是很多人往往是拿了资料，却跑了银行无数八趟，究其原因，就在于，准备的资料不完全满足银行的要求，银行房贷资料有哪些具体要求呢，这里易贷网简单为大家介绍下：
1、收入证明盖章原件
收入证明上面的金额你前期准备的时候，不一定知道应该填多少，所以是等还款金额出来以后，售售会告诉你至少你应该填多少的哈。
2、半年银行的流水账单原件（需要银行柜台盖章）
备注：这个你可以不用去银行打流水账，直接在网上也可以下载表格，然后自己打印好直接去盖章就行了。因为去银行打印要排队，这样节省时间哦。
3、单身证明 （已婚开结婚证明，离异的也是开单身证明哈）单身证明需要一张1寸照+身份证（正反面）复印件1份+户口簿复印件1份。
另外，办理房贷你还需要注意
1、购房合同银行要2份
2、首付款收据及POS单（POS单很重要，一张也别弄丢哟）
3、办理的时候，还需携带：单身证明，身份证，户口簿去。如果有贷款银行的 银行卡 就不需要再办理卡了，如果没有，就要去办理，办理的时候请告诉工作人员是用来还贷款的，这样就可以自动免年费了。 另外：当你合同已经签完了，除了交钱的收据外你是带不走任何合同及复印件的，置业顾问会先把你的资料审核一次，如果没有问题，他会叫你等通知，如果有问题，他会告诉你有哪些问题，然后你一一解决了就把资料补齐再交过去。等手续齐备了，银行审核通过，几天就下来了。
三、银行房贷知识:苏州买房申请房贷注意事项
最近，苏州楼市利好政策频频颁布，购房者在蠢蠢欲动准备出手。那么，在新政刺激下，买整理了买房贷款5个注意事项，希望能够帮到给位购房者。
银行
1、购房者申请房贷要量力而行。
或许有些人认为，国家贷款利率低占了便宜，其实，并没有你想象付银行利息。例如，贷款期限越长、额度越大，那么，支加了还款压力。
2、选对还款方式。
两种还款等额本金还款。借款人可以根据自己的收入情况作合理选择，本金要比本息要节省钱，但弊端是前期还款压力大。
3、准备好房屋贷款资料。
身份证复印件、户口本复印件证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购票、社保相关证明等。另外，银行贷款或者信用卡还款如有不良信用记录，如有提前去银行申请清除或出具证明。
4、按时足额还款。
办理好贷款后，借款人要按照贷款合同上的规定，按不良信用记录。
5、还贷完切记办解除抵押手续
购房者在还清房屋贷款后，一定不要忘了办解除抵押手续。如忘记办理，那么，房屋将会状态是银行做抵押，此后，办理房产理速度。
（以上回答发布于2016-02-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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