物业管理pos机费率（智能pos机费率）

物业管理pos机费率（智能pos机费率）

本文目录

• 物业管理pos机费率(物业的刷卡手续费是多少)

• 物业管理乱收费可以拒交物业费吗

• 物业管理用房规定

• 潍坊物业管理条例？

物业管理pos机费率

随着社会发展，越来越多的小区、商场和办公楼等场所开始使用物业管理pos机进行缴费和管理。但是，不同的物业管理公司对于pos机的费率标准也存在差异。

1.什么是物业管理pos机费率？

物业管理pos机费率指的是在使用pos机进行缴费、充值等操作时，需要支付给物业公司的手续费用。这个费率标准一般由物业公司制定，根据不同的地区、不同的服务内容和不同的客户群体而有所不同。

2.如何确定物业管理pos机费率？

确定物业管理pos机费率需要考虑多个因素，包括但不限于以下几点：

• 地区： 不同地区对于手续费有着不同的要求和标准；
• 服务内容： 如果提供更加复杂或高端化的服务，则手续费用自然也会相应提高；
• 客户群体： 如果主要面向中高端用户，则手续费用可能会相应高一些；
• 竞争情况： 如果市场上存在多家物业公司，则手续费用自然也会相应降低。

3.物业管理pos机费率的影响因素？

物业管理pos机费率的影响因素很多，其中最主要的是市场竞争和用户需求。如果市场上存在多家物业公司提供类似的服务，那么这些公司之间就必须通过价格来进行竞争。此外，用户需求也是一个重要的影响因素。如果用户对于服务质量要求较高，愿意支付更多的手续费用，则物业公司就可以制定更高的费率标准。

4.如何降低物业管理pos机费率？

为了降低物业管理pos机费率，我们可以从以下几个方面入手：

• 加强与pos机供应商合作： 与优秀的pos机供应商建立长期稳定的合作关系，可以获得更好的价格和服务；
• 提高自身管理水平： 通过提高自身管理水平和效率来降低成本，从而使费率标准更加合理；
• 满足用户需求： 根据用户需求来制定更加合理的费率标准，同时提供更好的服务和体验。

收费及标准必须有物价部门的许可和核定。

物业管理基本条件是物业服务合同，如果物业不能履行物业合同，可以通过业主委员会监督也可以更换物业公司。但物业费是不能拒交的，就是你拒交了，物业公司可以通过起诉的方式拿回物业费，业主是不可能不缴纳的。这个服务合同的履行情况是要全体业主说的算，所以最根本的办法就是成立业委会，召开业主大会，只有业主大会才可以实际监督到物业行为。业主现阶段做的是保留物业不作为的证据，并到职能部门申请成立业主大会。

1、《 物业管理条例》第37条规定：“物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。”本条第1款规定由建设单位所配置的物业管理用房的所有权属于业主，而不属于建设单位、物业服务企业，这一规定使得长期以来一直存在的疑问得以明确化。但需要注意的是，业主对物业管理用房所享有的所有权不是民法上的单一所有权，而是一种建筑物的区分所有权；不是为某一业主单独所有而是由全体业主共有。本条第2款是对物业管理用房的用途的规定，物业管理用房的用途是特定的，物业服务企业实施物业管理的，可以使用物业管理用房，但无权改变物业管理用房的用途。在特定情况下，有些物业管理区域内的物业管理用房确有空余，如不改变用途，实属资源浪费，则经业主大会同意并办理相应手续后，也可以改变用途。2、《物业管理条例》第63条规定：违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，应由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。扩展资料：物业管理用房，是指房地产开发建设中按照有关规定建设的，由开发建设单位以建造成本价一并转让给购房业主集体，用作物业管理办公、工作人员值班以及存放工具材料的用房。物业管理用房在实践中包括物业办公用房、物业清洁用房、物业储藏用房、业主委员会活动用房等。参考资料：物业管理用房-百度百科

按照物权法和物业管理条例，物业用房除放置设备设施外，可用于：物业自身办公，物业值班室，物业员工宿舍，物业自用的库房、食堂、厨房等不能用于非物业管理用途，禁止用于对外经营。

《物业管理条例》第十三条：关于物业管理用房建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。建设单位应在物业管理区域内配置物业管理办公用房和业主委员会用房（以下合称物业管理用房），在前期物业管理期间，提供给物业管理企业使用；业主大会成立后，无偿提供给业主大会。产权属全体业主所有。物业管理用房的具体标准为：物业管理办公用房，按照不低于该物业管理区域房屋总建筑面积的0.2％提供。建筑面积5万平方米及以下的，按照不低于建筑面积100平方米提供。业主委员会用房，按照不低于建筑面积30平方米提供。提供的物业管理用房应为地面以上的独用成套房屋，并具备水、电等基本使用功能。摘自《上海市实施〈物业管理条例〉的若干意见》。

物业管理专业人士回答你： 1、物业公司不能随意在墙上建门开窗，这改变了房屋的结构，尤其是承重墙时，这是非常危险的行为。改变房屋结构必须经原设计部门和政府相关部门审批后方可改动。相关法律＜物业管理条例＞及建设方面的法律等都有规定。 2、首先物业公司将物业管理用房作为营业用房出租时必须有合法程序，须经业主大会讨论通过后方可出租，并且所得收入用于公用设施设备维护。如果没有成立业委会，须由2/3以上业主同意。物业管理用房的产权属全体业主所有，物业是没权随意出租的。租用人无权改变房屋结构，原因同第一条回答。 3、影响到了你的正常生活，你可以打110，可以向执法大队投诉，也可以向法院起诉。这需要有证据。 以上问题的法律依据有：＜物业管理条例＞、＜物权法＞、＜江苏省建设厅关于物业管理服务用房有关问题的处理意见＞，你查阅后必会明白你应该怎么做了。

每个地区的物业管理方式多少还是不太一样吧，这个要看地方的规定，不过大致都差不多您可以到 http://www.fang33.com/NewHouse/Guidance.aspx?PID=11&CID=1详细了解一下。一、住宅小区物业管理的内容 包括对住宅小区居民和住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等的管理。二、住宅小区物业管理的对象 住宅小区的物业管理，管理和服务的对象首先就是住宅小区的居民。对于居民的管理，不是限制他们的人身自由，而是管理他们在小区居住时的部分行为。 三、住宅小区居住设施管理 住宅小区物业管理公司根椐物业管理合同，只负责住宅小区房屋及附属设施、设备的管理。管理重点在共有部分。住宅小区的房屋使用过程中有自然或人为损害，有使用过程中产权人与使用人、不同产权人之间及房屋中设备和与公用设备之间等因使用关系而产生的各种需要调节、管理的多种环节。 住宅小区的公共设施，管理是受各系统市政部门所有者的委托，代管各系统的运行状况及运行结果，代缴各种有关费用。 四、居住环境管理 住宅小区物业管理的自然环境管理，是对自然环境的监测与防止自然环境中不良因素的发生，对人为环境的管理是维护和改变、塑造一种人为环境，维护是一种环境秩序。 住宅小区自然环境是客观存在的，不能人为创造，也很难改造。只能对现有环境进行有效的了解和监测，及时纳入物业管理公司管理档案。

第一条 为了规范物业管理活动，维护物业管理相关主体的合法权益，营造文明和谐的生活和工作环境，推动物业服务向高品质和多样化升级，满足人民群众不断增长的美好生活需要，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《山东省物业管理条例》等有关法律法规的规定，结合本市实际，制定本条例。

第二条 本市行政区域内的物业管理及相关监督管理活动，适用本条例。

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务人或者自行管理等方式，对物业服务区域内的建筑物以及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内环境卫生和秩序的活动。

物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

第三条 物业管理应当遵循党委领导下的业主自治、专业服务和政府依法监督管理相结合的原则。

建立健全社区党组织领导下的居民委员会、业主委员会、业主、物业服务人等共同参与的治理体系。

推动在物业服务人、业主委员会中根据中国共产党章程的规定，设立党的基层组织，开展党的活动，发挥党建引领作用。

倡导将社会主义核心价值观融入临时管理规约、管理规约，弘扬优秀传统文化，增强居民的社区认同感、归属感、责任感和荣誉感。

第四条 市、县（市、区）人民政府应当建立物业管理综合协调工作机制，将物业管理纳入社区治理体系，统筹推进物业管理各项工作，协调解决行政区域内物业管理重大问题。

市、县（市、区）人民政府应当将物业服务业纳入现代服务业发展规划，推动物业服务行业专业化、规范化、市场化。

第五条 市住房和城乡建设主管部门负责本市行政区域内物业管理活动的监督管理工作，履行下列职责：

（一）制定或者拟定物业管理相关政策并组织实施；

（二）指导和监督县（市、区）住房和城乡建设主管部门开展物业管理工作；

（三）指导和监督专项维修资金的筹集、管理和使用；

（四）制定临时管理规约、管理规约、业主大会议事规则、物业服务合同等示范文本；

（五）制定物业服务标准、服务质量评价办法；

（六）建立全市统一的智慧物业管理服务平台，提供信息查询、服务质量评价、电子投票、信用监管和物业招投标管理等服务；

（七）指导旧住宅区的改造工作；

（八）其他监督管理职责。

县（市、区）住房和城乡建设主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作，履行下列职责：

（一）贯彻执行物业管理相关政策和制度；

（二）监督管理辖区内物业服务活动；

（三）负责辖区内专项维修资金的管理；

（四）指导、监督物业承接查验活动；

（五）负责对街道办事处、镇人民政府、居民委员会有关物业管理人员以及业主委员会成员的培训工作；

（六）指导街道办事处、镇人民政府实施物业管理相关工作；

（七）组织实施旧住宅区改造工作；

（八）其他监督管理职责。

发展改革、公安、民政、财政、自然资源和规划、城市管理、市场监管、人防、应急管理、消防救援等部门和机构，按照各自职责，负责物业管理相关工作。

第六条 街道办事处、镇人民政府统筹、协调、监督本辖区内物业管理活动，履行下列职责：

（一）组织、指导业主大会成立、业主委员会选举换届和物业管理委员会组建工作；

（二）指导、监督业主大会、业主委员会依法履行职责；

（三）监督物业项目交接；

（四）组织开展物业服务满意度测评和服务质量评价；

（五）召集物业管理联席会议，调解处理物业纠纷；

（六）与物业管理相关的其他职责。

街道办事处、镇人民政府应当明确相应机构承担物业管理工作。

第七条 居民委员会在街道办事处、镇人民政府指导下开展下列工作：

（一）指导、监督业主大会、业主委员会依法开展业主自治工作；

（二）指导、监督物业服务人依法履行义务，调解物业纠纷；

（三）组织实施旧住宅区业主大会成立前的物业管理工作；

（四）履行网格化管理职责，及时排查、化解物业管理纠纷；

（五）与物业管理相关的其他职责。

第八条 突发事件应对期间，街道办事处、镇人民政府指导物业服务人开展相应级别的应对工作，并依法给予应急物资和资金支持。

第九条 建立健全人民调解、行业调解、行政调解、司法调解构成的多元纠纷解决机制，化解物业纠纷。

第十条 业主、物业使用人、物业服务人等有权就违反物业管理规定的行为向有关部门投诉举报。有关部门应当对投诉举报的内容及时调查核实、依法处理，并按照规定予以回复。

第十一条 物业行业协会应当加强行业自律，依法制定和组织实施自律性规范，提高从业人员整体素质和技能水平，调解行业纠纷，维护会员合法权益，推动行业健康有序发展。

鼓励物业服务人加入行业协会。

第十二条 鼓励物业服务人运用物联网、云计算、大数据、区块链和人工智能等技术，建设物业服务平台，依法依规与相关部门实现数据共享应用，提升物业服务水平。

第十三条 结合城镇旧住宅区改造，引导业主协商确定旧住宅区的管理模式，推动建立物业管理长效机制。

鼓励产权单位将闲置的土地、房屋交由居民委员会统筹使用，用于配套社区公共服务设施，提升旧住宅区品质。

市、县（市、区）人民政府可以对旧住宅区物业服务相关费用给予适当补贴。具体办法由市人民政府制定。