购房款监管pos机《购房银行监管收取手续费吗》
买房交首付刷POS的款项进去哪里
资金监管账户。
资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，不具有强制性，资金监管流程主要分为全款交易资金监管和二手房贷款首付资金监管。
具体的流程是：买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求，银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同，评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。
买方在店铺使用pos机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》，房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款，银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
二手房资金监管的最新流程有哪些?
您好，1.卖方通过开卡机办理光大银行卡2.在监管系统录入买卖双方、交易标的及监管金额等信息3.根据系统提示扫描上传相关资料，电话通知银行后审核协议信息并盖章4.买卖双方签署四方监管协议5.买方通过银联pos将监管资金划转至监管账户并冻结6.将买卖双方签字确认的两份监管协议、银联POS刷卡小票银行联、商户联及委托公证书快递至丰联交易支持部指定人员。二手房交易中的资金监管流程是什么？
主要分为全款交易资金监管和二手房贷款首付资金监管。
（一）二手房全款交易资金监管交易流程：
1、买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
2、买方在XX地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
3、XX地产、北京市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
（二）二手房贷款首付款资金监管：
1、买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
2、XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。
4、买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由深圳XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
5、XX地产、北京市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
注：实施不动产登记制度的地区，发放不动产登记证明，相当于原来的他项权利证书。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
公积金贷款买房要进监管账户是么意思
住房公积金贷款交易资金监管是指存量房交易当事人为保证交易资金的真实与安全，与资金监管机构签订《存量房交易资金监管协议》。
由资金监管机构将所涉交易资金足额存入存量房交易资金专用账户，待交易完成后按约定为买方当事人向卖方当事人划付应得交易资金行为。
注意事项：
首先，购房者在购买新建商品房时，要留意售楼部销售现场公示的“监管账户”信息，签订商品房买卖合同时，注意合同中是否注明了监管专用账户。缴纳购房款时，如果是现场缴费，要使用专用缴费终端、POS机等将购房款直接交入“监管账户”。
如果是通过商业银行网点转账、电汇等方式缴纳，一定要注意对方账户是否是“监管账户”。此外，通过银行按揭贷款购买商品房时，还应确认与银行签署的《贷款合同》中注明的放款账号是否与“监管账户”一致，以确保所有购房款全部进入“监管账户”。
景德镇：购房款全额存进监管账户
据江西省景德镇市住房和城乡建设局官方公众号8月27日消息，近期，该市住建部门出台多项举措，引导购房人将购房款全额直接缴入监管账户。
全部房价款直接存入监管账户
景德镇住建局称，为保障购房人的合法权益，自4月28日起，该市对中心城区经批准预售的商品房建设项目预售资金实行全额监管。
根据规定，开发企业应配合购房人将购房款缴纳进商品房预售资金监管账户。购房人在缴纳购房款时，应将全部房价款（含定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款、商品住宅全装修款等）直接存入监管账户。
为保障购房人的政策知晓权，景德镇市出台文件明确：“监管帐户应当在《商品房预售许可证》《商品房买卖合同》上载明，并在商品房销售现场显著位置，以及监管部门门户网站进行公示。”
该市住建部门为规范细化公示内容，使公示内容全面准确且具有可操作性，统一制定了公示模板《购房人须知》，并要求各房地产开发企业负责将《购房人须知》按模板规格制作成易拉宝，并于8月1日起在售楼部显著位置进行公示。要求各开发企业严格按照规定，由购房人签订《购买商品房风险提示》后再签订正式合同。
核对监管账户名称无误后再交款
景德镇市住建部门提醒购房人，到商品房销售楼盘购房前，首先应当认真阅读开发企业在销售现场显著位置公示的《购房人须知》，充分了解购房款全额直接缴进监管账户政策和操作流程，并能独立操作。
交款前，购房人可以通过该市住建局门户网站公示的监管账户名称与交款POS机打印出的账户名称进行核对，确保无误后再交款。一旦购房款未缴进商品房资金监管账户，商品房买卖合同就不能进行网签备案，购房人的合法权益将得不到保障。
签订购房合同前，要求各开发企业要引导购房人仔细阅读《购买商品房风险提示》和商品房买卖合同中的各项条款，由购房人逐条确认无异议后，必须先签订《购买商品房风险提示》后再签订正式合同。
开发企业或代理销售机构如有要求购房人向个人账户、非资金监管账户缴存房款等任何款项的行为，购房人要立即停止缴纳房款和合同签约，并拨打市住建部门电话进行投诉。
购房款存入监管账户，才能网签
为实现购房人购房款全额直接缴进监管账户，除了需要购房人积极支持配合以外，该市住建部门还打出系列“组合拳”。
景德镇市住建部门出台了相关配套政策，进行操作引导。除了要求各开发企业公示《购房人须知》、签订《购买商品房风险提示》等措施以外，还利用媒体、官方网站和微信公众号等平台扩大政策宣传面，公示监管政策、公告操作流程、公开监管账户，让更多市民知晓政策，真正做到家喻户晓、人人皆知，更好地保护自己的合法权益。
协调各家银行机构，将监管账户作为商品房按揭贷款合同的到款账户，商业银行发放的按揭贷款直接存入监管账户，实现商品房预售资金全额监管。
为全面优化营商环境，进一步规范网签备案业务操作流程。原来，合同录入后，买卖双方打印合同并签章确认，购房资金缴存至监管账户，再进行网签备案。现在，合同录入后，需先将全部购房款或按揭首付款缴存至监管账户后进行网签备案，网签备案后才可以打印合同。将资金监管前置到网签备案和合同打印前，从而有效地保护购房人资金安全。
为确保商品房预售资金全额监管政策落地生根见效，市住建部门成立专班加大执法检查力度，保障购房人的资金安全和合法权益，促进房地产市场平稳健康有序发展。
天津：购买新房时，购房款需直接存入预售资金监管账户
8月9日，天津市住房和城乡建设委员会发布《天津市商品房交易风险提示》，提示广大购房群众在购买商品房过程中，要加强风险防范意识和法律维权意识。
《风险提示》包括9方面内容：一、房地产开发企业必须取得《商品房销售许可证》后，方可对外销售。购买商品房前，要查看房地产开发企业是否取得《商品房销售许可证》，拟购房屋是否在销售范围内，对未取证项目或房屋，请不要向开发企业或中介机构支付定金、预付款等任何费用，以免上当受骗。购买未取得《商品房销售许可证》的商品房危害性极大，不但助长企业违规销售行为，购房人合法权益也无法得到有效保障。
二、天津实行新建商品房预售资金监管制度，房地产开发企业不得直接收存房价款。购房人应凭新建商品房预售资金缴款通知书，通过商业银行网点柜台或者新建商品房预售资金监管专用POS机，将房款直接存入预售资金监管账户，切勿将房款直接交由开发企业或其存入其普通账户。
三、天津实施严格的商品住房限购政策，对在天津拥有1套及以上住房的非天津户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的天津户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在天津（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。非天津户籍居民家庭在天津范围内购买住房的，需提供在天津3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。若不符合购房资格，不要私下购买，否则不但无法网签商品房买卖合同和办理不动产登记，还会面临一房多卖、合同违约等多种风险，造成经济损失。
四、购房前应仔细查看销售现场公示的相关材料，充分了解购房政策以及可售房源、房屋销售价格、房屋性质、销售状态等基本信息，包括：《商品房销售许可证》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《天津市商品房预定协议》、《天津市商品房买卖合同》、在售房屋销控表、监管部门投诉电话等。
五、预定和购买商品房前，应充分阅读和认真理解合同条款，不要轻信口头承诺，对未注明或有疑义的内容要与开发企业进行充分协商，在预定协议、买卖合同中予以明确约定，并通过天津市商品房销售管理系统进行网上签约。
六、购房前，应要求开发企业明确房屋是否设定抵押权，对拟购抵押房屋的，要求开发企业出具书面告知书，明确约定解除抵押和网签商品房买卖合同时间。
七、请不要购买司法查封等法律法规禁止交易的房屋，否则利益可能难以得到保障。
八、请注意保存购房过程中所有相关资料，如售楼书、房型图、预定协议、购房合同、付款票据等相关凭证，协议、合同履行中发生争议的，应由双方协商解决，协商不成的，可按照合同约定的争议处理方式通过仲裁、司法等途径维护自身合法权益。
九、商品房交易过程中发现房地产开发企业、中介机构涉嫌存在违法违规行为的，可根据问题性质向区住建委、市场监管局等部门进行投诉举报，并配合提供相关证据资料，行政部门查证属实的，将依法进行查处。
天津住建委表示，市、区两级住建部门在工作中发现，天津个别房地产开发企业违反《天津市商品房管理条例》规定，在未取得《商品房销售许可证》情况下，违法收取购房款，无证售房；违反天津预售资金监管制度，收取购房款后未存入预售资金监管账户，逃避资金监管；违反天津限购政策，向不具备购房资格人员售房，严重侵害了购房群众合法权益，扰乱了房地产市场秩序，对项目正常开发建设带来了较大的风险隐患。对此，住建部门采取严厉措施，通过约谈警示、行政处罚、暂停预售资金拨付、关闭商品房合同网签功能等手段，督促企业限期整改，规范销售行为，维护群众利益，规范市场秩序。
此前的8月4日，天津发布新版《天津市新建商品房预售资金监管办法》，公开征求意见。《办法》所称新建商品房预售资金，是指房地产开发企业预售商品房时，购房人按照商品房买卖合同约定支付的全部房价款。新建商品房预售资金应全部存入监管账户，遵循政府监管、多方参与、专户专存、专款专用的原则，房地产开发企业不得直接收存房价款。监管机构对新建商品房预售资金中用于支付建筑安装、区内配套建设等费用的资金实行全程监管，房地产开发企业按照商品房项目建设节点申请提取监管资金，并应当用于商品房项目的工程建设，不得挪作它用。对违反规定的，由住建部门责令企业整改，情节严重或拒不改正的，暂停其资金拨付、关闭涉事项目网上打印商品房买卖合同功能。
