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一、苏州房子卖了去上海买明智吗
1、这要看你自己的情况，如果你在上海工作的话，把苏州的房子卖了，去上海买房子也是明智的选择，不过上海的房子价格都比较高，你只能选择贷款的方式购买房子。
2、买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。
3、①看房前准备前模看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。
4、②实地看房了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。
5、③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。
6、④认购、交定金选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时册码，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
7、⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房慧姿缓日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。
8、⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
9、⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。
10、⑧交税收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
11、⑨办理房本贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。
12、①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。
13、②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。
14、③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。
15、④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。
二、苏州哪里有卖利金卡的
1、苏州利金卡和市民卡有相同公用，苏州市所有市民卡发放点都可买到。
2、新版利金卡为单界面CPU卡，是发放员工福利、商务接待，馈赠客户的最佳选择。对比其他购物卡，利金卡应用领域广泛；员工、客户消费选择性大，满意度极高。新版利金卡固定面额为500元、1000元，亦可制作1000元以内的非固定面额。新版利金卡不设卡押金，不记名、不挂失、不回收、不提现、不退现、不可反复充值，遗失不补。使用对象：不限
3、利金卡可以在卖场超市（大润发、欧尚、麦德龙、山姆会员店、人民商场、泰华、美罗、时尚舞台、天虹、泉屋、五星、国美等）、餐饮美食（肯搭陪德基、星巴克、好利来、新城花园酒店等）、美容美发、休闲健身保健（英派斯）等近1000家特约商户进行消费。
4、备注：利金卡不可在共交通领域消费。
5、美佳超市、可的、良友金伴、长发西饼、北京华联、华润万家超市、美罗商场、泰华商城、第一百货商场、人民商场（超市）、双塔农贸市场（苏太猪）、吴中集团生态农产品、苏城机动车检测中心、北疆饭店、张生记等都可以使用。
6、第一条利金卡是接触式单界面卡，采用区别于普通苏州通卡的特定卡面。
7、第二条利金卡不能在公交车、轨道交通、出租车以及有轨电车上使用，但是可以在其他所有苏州通小额电子钱包应用领域使用。
8、第三条利金卡不能开通园林年卡、惠民休闲年卡、企业服务卡等特殊功能。
9、第四条利金卡的卡押金10元可以在指定的回收商户处通过POS机进行一次性消费。
10、第五条利金卡不记名、不挂失、不提现、不退现。
11、第六条利金卡无法使用，可到指定的市民卡服务中心换卡，如果卡片是自然损坏，可以免费更换如果卡片有弯、折、裂茄知、破、洞、磨损、凹凸、火烧、水浸等人为损坏情况的，持卡人需要支付10元/卡的换卡工本费。换卡7天后再到指定的市民卡服务中颤枝消心进行转值操作。
三、杉德万通卡 在苏州有哪些地方可以消费
苏州的乐天玛特、乐购、什物谷、全家便利店、农工商、BHG精品超市、华润万家、华联超市、大润发、屈臣氏、怡家乐、易买得、易初莲花、欧尚、沃尔玛等握拍这些超市都是支持使用杉德万通卡的。
当然，现在如果持有杉德卡，也可以上生活杉德网-首页进行网上购物，可以用杉德卡在生活杉德上购物、话费充值、水电败皮改煤缴费等等。
1、有效期限制，持卡人可查看卡片背面有效期。
4、不记名、不挂失、不提现、不透支。
5、有卡回收保证金，可在特别指定的特约商户处通察判过POS机进行一次性消费。
参考资料来源：杉德支付-使用细则
四、苏州利金卡什么地方可以用
1、苏州通利金卡除公交车、出租车不能使用和不能充值外，苏州通卡能用的地方，它基本上都能用，并可以在下列网点回收卡。
2、美佳超市、可的、良友金伴、长发西饼、北京华联、华润万家超市、美罗商场、泰华商城、第一百货商袜镇岩场、人民商场（超市）、双塔农贸市场（苏太猪）、吴中集团生态农产品、苏城机动车检测中心、北疆饭店、张生记等都可以使用。
3、第一告御条利金卡是接触式单界面卡，采用区别于普通苏州通卡的特定卡面。
4、第二条利金卡不能在公交车、轨道交通、出租车以及有轨电车上使用，但是可以在其他所有苏州通小额电子钱包应用领域使用。
5、第三条利金卡不能开通园林年卡、惠民休闲年卡、企业服务卡等特殊功能。
6、第四条利金卡的卡押金10元可以在指定的回收商户处通过POS机进行一次性消费。
7、第五条利金卡不记名、不挂失、不提现、不退现。
8、第六条利金卡无法使用，可到指定的市民卡服务中心换卡，如果卡片是自然损坏，可以免费更换如果卡片有弯、折、裂、破、洞、磨损、凹凸、火烧、水浸等人为损坏情况的，持卡人需要支付旅游10元/卡的换卡工本费。换卡7天后再到指定的市民卡服务中心进行转值操作。
9、第七条本章程由苏州市民卡有限公司制定。
10、参考资料：利金卡——苏州市社会保障
