2023年初级会计教材PDF电子版及《初级会计实务》第4章知识点
本章主要讲解长期股权投资的核算、投资性房地产的核算、在建工程和固定资产的核算、固定资产折旧方法和计提折旧以及固定资产减值的核算、无形资产的核算、非流动资产核算的主要内容、固定资产后续支出的核算、债权投资的核算等内容。核心知识点如下：
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知识点1债权投资的确认与计量
企业取得符合债权投资定义的金融资产应当确认为债权投资。债权投资的后续计量分为实际利率法和直线法两种。
知识点2债权投资的账务处理
1.购入债券：
借：长期债券投资——面值
长期债券投资——溢折价（交易费用）
应收利息
贷：银行存款
2.取得债券投资时，实际支付价款中包含的已到付息期但尚未领取的利息：
借：银行存款
贷：应收利息
3.持有期间确认利息收入：
借：应收利息
贷：长期债券投资——溢折价
投资收益
4.收到分期支息的利息时：
借：银行存款
贷：应收利息
5.收到分期支息的利息时：
借：银行存款
贷：长期债券投资——面值
应收利息
知识点3投资性房地产的概念
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。资性房地产的目的主要有赚取租金和资本增值。
知识点4取得投资性房地产的账务处理
1.成本模式计量（外购）：
借：投资性房地产
贷：银行存款等
2.成本模式计量（自行建造）：
借：投资性房地产
贷：在建工程/开发产品
3.公允价值模式计量（外购）：
借：投资性房地产——成本
贷：银行存款等
4.公允价值模式计量（自行建造）：
借：投资性房地产——成本
贷：在建工程/开发产品
知识点5投资性房地产后续核算的账务处理
1.成本模式计量（计提折旧）：
借：其他业务成本——出租厂房折旧（固定资产）
其他业务成本——投资性房地产累计摊销（无形资产）
贷：投资性房地产累计折旧
投资性房地产累计摊销
2.成本模式计量（减值）：
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
3.公允价值模式计量（后续计量公允价值变动）：
借：投资性房地产——公允价值变动（公允价值与原账面价值差额）
贷：公允价值变动损益——投资性房地产
知识点6投资性房地产处置的账务处理
1.成本模式：
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧
贷：投资性房地产
2.公允价值模式：
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
投资性房地产——公允价值变动
贷：投资性房地产——成本
祝大家逢考必过！
