“地产大瓜”，广发向恒大开枪，广发银行与恒大集团的爱恨情仇
广发银行因为小小的1.32亿就起诉了恒大？恒大因为小小的1.32亿就对广发银行针锋相对？两者撕破脸背后到底隐藏着什么信息？此次事件是否会打破行业规则？我们带着这些问题，一起来看看这起地产大事件——广发银行向恒大“开枪”的前因后果。
今年7月1日，恒大许家印坐在天安门城楼上，虽然略显憔悴，但是总体精神还不错。这天，恒大官网上发布了一条新闻，内容是广东扶贫日恒大捐款1.2亿，累计捐款了35.1亿的新闻。这条新闻不仅说明了恒大是一家有社会责任心的企业，而且说明恒大的财务状况良好！可是，仅仅过去了13天，广发银行就以恒大分公司违约为由，将恒大地产无锡分公司告上了法庭，而涉案金额仅1.32亿！
吃瓜群众表示，恒大这位房产大亨，怎么会因为这点钱就被广发银行给告了呢？于是观众们搬起小板凳坐成排，拿起西瓜开始看好戏。恒大针对于广发银行此次的控告会怎么接招呢？会嗤之以鼻把钱甩给广发，今后不再合作，还是针锋相对，非要摆出来一个一二三来？答案很明显，是第二种！恒大地产昨天直接官网发布严正声明：“我司江苏省公司旗下项目公司宜兴市恒誉置业有限公司与广发银行宜兴支行项目贷款1.32亿到期日为2022年3月27日。对于宜兴支行滥用诉讼前保全的行为，我司将依法起诉！”看来此次事件让恒大很生气，而这次台面上硬刚会不会让恒大原本不利的处境变得更加的困难，会不会打破地产商和银行之间的平衡呢？来来来，吃瓜群众听我慢慢道来。
今年6月29日，恒大公布上半年财务报告，该报告显示恒大集团的有息负债为5700亿，而去年下半年财报显示，恒大集团的总负债金额为1.95万亿，其中有息负债为8700亿，而其他的负债则为供货商欠款等，相当于这半年时间，恒大的有息负债降低了3000亿，这个数目不小了！但是这降的3000亿到底是真的降了，还是换了个造型去别的地方了？比如说去了商票，毕竟商票是没有利息的。而恒大集团的商票运作如何呢？据有关人士透露，目前恒大集团的商票兑付出现了延期的现象，这确实令人担忧。
而恒大集团除了这些以外，其他部分的资本表现如何呢？可以用一个字来形容，那就是“跌”，恒大股票从去年到现在一直跌跌跌，恒大汽车从去年到现在一直跌跌跌，恒大物业、恒大债券全部都在跌跌跌，可见恒大集团目前的金融环境非常糟糕，如果政府再进一步打压房地产市场，那么恒大的资金链真的能够保障良好吗？而借钱给恒大的银行会不会墙倒众人推，出现挤兑的状况呢？这谁都不清楚！
好了，说的有些远了，我们回归到广发银行与恒大集团的爱恨情仇故事上来！
上文中恒大集团发布的严正声明发出了两个信号：第一，恒大没有违约，借款时间没到期；第二，广发银行你竟然这样对我，那我们就要好好斗一斗！针对于这两条信号我给各位读者解释一下，你应该就明白为什么恒大集团为了1.32亿就和银行干起来了！
第一，恒大没有违约，借款还没到期。借款没到期广发银行为什么要冻结分公司的资产呢？这不是无理取闹吗？其实真正的原因是这样的，恒大集团与广发银行的借款合同里面有一项规定：销售进度达到70%，应归还全部的贷款本息。广发银行认为恒大的销售进度已经超过了70%，在多次沟通交涉下，恒大集团分公司拒绝支付贷款，于是广发银行把恒大给告了。而恒大集团针对于销售进度70%的问题也做了声明，说现在房产销售进度根本就没有达到70%，而且恒大集团用楼盘的138套房子作为抵押，这些房子按照市值完全可以覆盖所有贷款金额。真的是各自都说得有道理！那么到底谁对谁错呢？我相信恒大集团也不是第一次和广发银行合作，为什么恒大集团经营遇到困难时候，广发银行就跳出来立马收回贷款呢？我想广发银行对于恒大集团的还款能力是有疑问的，至于说为什么会有疑问，我就不清楚了！
第二，广发银行你竟然这样对我，那我们就要好好斗一斗了！恒大集团面对广发银行突然的不符合行规的举动感觉到震惊，也对于广发银行的薄情寡义感觉到愤怒。如果你广发银行把我告了我就还钱给你，那么其他银行会不会都过来找我要钱？大家都说好的，有些事情私下里协商，得过且过才能发展得长远，可是现在你广发银行竟然因为这点钱就把事情闹到台面上，让恒大集团的面子往哪里放？既然你无情，那么别怪我无义，你可以向无锡市中级法院申请冻结我分公司的资产，那么我也可以控告你未按照合同规定虚假控告，导致恒大集团的企业形象受损，导致恒大集团无锡分公司运行不畅，甚至导致资本市场的股票和债券规模蒸发！你就等着吧！
但是，我感觉这完全没有必要，广发银行之所以申请冻结了恒大地产无锡分公司的资产，也是因为银行现在也不容易，特别是此次降准，二手房限贷，一手房房贷利率上升，未来的房市市场看空，而恒大集团既然满足了70%的销售进度，那么抓紧把钱还回来吧！而恒大集团想着，我到处花钱就是为了面子，就是为了维护企业的形象，维护地产商的形象，如果恒大地产出现了颓势，那么中国房地产市场将会出现大变动，对于国家政策的实施和国家金融环境影响将会特别大，甚至会出现系统性金融危机，而现在广发银行的这家支行竟然把我给告了，而且当地法院还真的给我冻结了，那么我面子何在？所搭建出来的地产商信誉何在？这次一定要好好杠一下，好好地讨回来面子。两者都有自己的想法，我在中间客观地评价一下，广发银行确实做的有些过了，仅仅的1.32亿就和恒大集团台面上撕破脸，我感觉广发银行的这家支行长可以找个地方好好进修一下了。而恒大集团肯定也存在问题，要不广发银行也不会被逼到这个地步，可见恒大地产平时和银行直接的往来也是能拖就拖，已经养成了习惯。因此我认为两者都要冷静下来，积极地寻求解决方案！
此次事件是否会成为房产商和银行之间彻底撕破脸的导火索呢？
我想应该不会！
首先，面对日益复杂的国际局势，中国可谓是焦头烂额。目前中国最担心的就是系统性金融风险，最担心中国的房市会硬着陆，会引发类似于美国次贷危机和日本九十年代系统性金融危机的事件，这样的事件在目前的中国是不允许出现的！国家对于房企的要求是慢慢的转型，慢慢的着陆，慢慢的将原本的疯狂圈地盖楼向房地产后开发时代转移。甚至国家希望房地产的资金能够慢慢的回归股市，做到金融风险的平稳过渡。而此次的广发银行支行与恒大集团无锡分公司的小摩擦无伤大雅，不会造成太大的影响。
其次，该事件的主观能动性较大，广发银行支行行长的正常催收行为因为被挖出来所以事件被放大！而该事件一旦进入了公众的视野，那么恒大地产务必要正面应对，否则对自身的战略发展会造成很大的影响。但是，我想双方叫板之后，真的会打起来吗？应该不会！叫板之后，双方最大的可能性就是私下协商，然后以一种比较稳妥和中和的方式向社会宣称该事件已经解决，或者最简单粗暴的做法，就是什么都不说，慢慢的不了了之！
最后，恒大地产虽然负债比较多，但是总体上运营能力尚可，虽然不及前一二十年的房地产市场，但是恒大地产进一步响应政府号召，也开始慢慢的向后开发房产去进发。恒大地产的收益能力还是有保障的，恒大地产的偿债能力也是有保障的，因此此次事件只是小概率事件，恒大地产出了气之后，摆摆手还了钱，也就没什么了！
广发银行与恒大的此次事件，只是一个小概率事件，其相关责任方的主观意识过于强烈，最终导致了两者之间的冲突。社会各界称此次事件为地产大事件，认为这是银行和地产商开始撕破脸了，认为房地产到头了！但是我认为该事件并没有这么严重，国家不允许银行和地产商撕破脸，银行和地产商们也不希望原有的合作模式去改变。在这两种力量的作用下，广发银行与恒大地产的冲突不会进一步发酵。你认为我分析的有道理吗？欢迎在评论区留言讨论，我们下期再见。
