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一、怎么贷款买私人房子
1、如果是正规的房产证和土地证，可以办理按揭贷款；
2、可以跟卖方一起去房产部门和国土部门验证一下。
1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；
2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、申请人家庭旁搜收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等运贺历；
1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本。
2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份。
4、.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）。
5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等。
6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
办理购房拍漏贷款是众多购房者需要面对的购房程序之一。大多数购房者因对贷款知识了解少，所以在办贷款时浪费了时间。
第一步：购买产权明晰的房屋，选择一家可办理按揭贷款业务的房产交易代理机构负责代办事宜。
第二步：买卖双方须提供相关资料。其中，购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张;售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。
第三步：去银行指定的律师事务所，填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4%。的律师费。
第四步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷就发贷款承诺书。
第五步：买卖双方到房屋所在的房地局房地产交易管理部门，办理房屋产权过户手续。
第六步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。
第七步：到房地局办理房屋抵押登记，借款人按月还款付息。
二、银行问个人办理的pos机怎么办
其实个人办理POS机只要选定了品牌，办理流程就很简单。目前市面上大部分品牌的办理，都只需在注册时，提供手机号、身份证正反面照片、银行卡卡号及照片即可办理。
但是少部分风控更加严格的品牌，还需要进行视频验证(点头、眨眼、朗读数字等)，用以预防盗刷、拒付等风险的发生。
如果个人想要办理POS机，可以直接找银行合作的第三方公司联系办理机器，但是市面上的POS机品牌多种多样，应该如何选择才能避免入坑呢？下面宇诚易就给大家科普一下。
POS机属于银行卡收单服务，必须要有支付牌照才能从事支付类的相关业务。这种POS机就叫一清机，拥有支付牌照的支付公司是受央行和银联监管的，所以资金会比较安全。
虽然目前支付市场上的Pos机种类繁多，但知名度较高的只有20多家。为什么建议各位申请大品牌的pos机？这里有两点考虑:
①支付公司品牌大，实力强，那么客户的信用卡资金就能得到保障，商带禅缓户的素质就能高，相关的售后服务也能跟上；
②为什么要大家办理官方产品？目前，支付市场上有很多“贴牌机”，也就是说，很多公司借用或冒用某知名支付公司的品牌来销售和推广Pos机。真正出问题的，其实和这些冒用pos机的公司没什么关系，一定袭世要注意辨别！
第三、刷卡手续费过高或过低的不办
根据央行的规定，POS机的标准蠢模费率是0.6%，所以支付公司要以此为标准。如果POS刷卡手续费太低，支付公司就只能通过跳码来实现盈利，跳码就会导致银行的利益受损，银行如果赚不到钱，就会对你的卡进行风控，检测出问题后轻则降额，重则封卡，得不偿失！
第四、没有完善的售后服务的不办
其实在办理POS机的时候，使用只是一个开始，售后服务才是另一个关键的部分！因为即使在正常情况下，我们在使用Pos机的过程中，也会遇到很多问题，比如：不知道使用规则，信用卡单笔金额超限，导致信用卡无法支付；来不及刷卡导致刷卡不成功；Pos机信号弱，无法正常刷卡；POS机丢了或者坏了，没人能换。
其实中间大家好像都没什么感觉。当你遇到几万块的信用卡，拿不到账，急着用钱的时候，你会发现一个及时高效的售后服务是多么难得！
第五、机器发货有无押金，以及押金返还的形式
由于机器的成本问题，代理商在开通设备前，一般会收几十、几百元的押金，激活后返还，相当于免费，它只是用作押金。我们应该询问退款时间、方式等等。
发货前收取押金可以有效防止经销商或同行转售机器。其实如果设备不达标，未能有效激活，代理商会有硬件的成本损失，双方可以互相理解，如果实在不能接受，也可以另外选择，说清楚就好，就怕遇见事前不告知，莫名其妙被扣押金。
三、销售私人POS机是否合法
1、销售POS机本身是允许的，但是必须是公司有权销售方授权或者是自营业许可范围才属于合法范围。如果公司不具备经营权，则属于违法行为。同时，如果利用POS机来进行套现等行为，则视为违法犯罪。
2、根据两备悄高《关于妨害信洞模用卡管理刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，套现是指违反国家规定，使用销售点终端机具（POS机）等方法，以虚构交易、虚开价格、现金退货等方式向信用卡持卡人直接支付现金。
3、在中国银联的《银联卡收单机构商户风险管理规则》中对套现行为的定义是:商户与不良持卡人或其他第三方勾结，或纳滚缓商户自身以虚拟交易套取现金。
四、现在pos机一般多少费率,好不好用
标扰早准类（也就是最常用的）：0.6%费率
优惠类：发卡行收取0.325%，所以减免类的手续费一般是0.38%
公益类（减免类）特殊类：公益类0费率
如果刷卡是标准类MCC，刷卡1万元，你实际支付的手续费60元，银行获得大概45元，这部分远超银行的资金成本，对银行贡献高，提额快。
如果刷的是优惠类MCC，刷卡1万元，你实际支付的手续费60元，银行获得大概20元，这部分勉强足够银行资金成本，对银行基本没贡献，所以有的银行基本上不会给提额，而且有的银行也不会给积分。中间银行没有获得的钱，都被支付公司赚走了，一笔多赚25元。
如果刷卡是公益类（减免类）特殊类MCC，刷卡1万元，你实际支付的手续费60元，银行获得0元，这部分远超银行的资金成本，对银行贡献为0，降额很快，银行没有获得的45元全部都被支付公司赚走了，你惦记人家蛋，人家惦记你的鸡。
如果您看到0.5左右费率的pos机肯定是套减免类或者是0费率。支付公司要保证费率在兄李含0.54左右才能维持自身的运转，其羡笑它的手续费要给代理商拓展市场。所以标准类手续费肯定0.6是最合理的。
如果刷到优惠类商户会导致积分损失（10000积分大概价值10元-20元，兑换里程的话价值40元起，一年大概能有3000元积分收益左右，对于提固定额度和贷款按照银行分会有不同程度的负面影响。
如果刷到公益商户，除了造成积分损失，对提固定额度有巨大负面影响，会导致降额封卡，成为银行风险客户。
