买房，不但是人生大事。如果你的公司太小，也是重大资产重组，新三板公司快定网络（837172）就遇到这个事情。
快定网络是一家做手机游戏联运、分发的公司。2016年12月，公司斥资1002万元购买了一套房产作为办公使用。因为不熟悉监管规则，董事长叶敏自己拍板就决定了，却没料到这竟然是一次重大资产重组，违规啦。
今天，股转系统公布罚单，快定网络和董事长叶敏被处以自律监管。董事长叶敏表示深刻认识，坚决整改，严格遵守相关规定，杜绝类似行为再次发生。
自律监管是一个小处罚，但教训很深刻：作为董事长，一定要把公司做大做强，不然连买房都成了重大资产重组。
/01/一套房子引发的重大资产重组
快定网络在2016年4月挂牌新三板，主办券商是中信建投证券。挂牌时只有6名股东，董事长叶敏持股51.3%。挂牌后没有融资，没有做市，没有二级市场交易。
2016年12月9日，公司与浙江乐富海邦投资有限公司签订合同，购买其开发的乐富海邦园9号楼4F房屋作为公司办公使用，建筑面积为1004.54平方米，购买价格1009.2万人民币，双方于2016年12月9日签订了《房屋转让合同》。
此时公司挂牌仅仅半年，还不熟悉相关规则，没有料到这笔交易已经构成了重大资产重组。
快定网络是一家轻资产公司，在2015年总资产为1966万，按照《非上市公众公司重大资产重组管理办法》相关规定，购买房产的成交价格已到公司2015年期末资产总额的50%，构成重大资产重组。
2017年3月，公司意识到不符合合规程序，以重大资产重组为理由停牌。随后公司一直处于停牌状态，2017年12月，快定网络以不能办理销售房屋的房产证为理由，解除与浙江乐富海邦投资有限公司签订的购房合同。
公司不能买，房子还是要租的。今年1月，公司董事长叶敏买下乐富海邦园9号楼4F房屋，以每月6万元租金租给挂牌公司，买房大戏宣告结束。
/02/业界呼吁进一步区别监管，降低企业负担
根据2014年颁布的《非上市公众公司重大资产重组管理办法》，公众公司及其控股或者控制的公司购买、出售资产，达到下列标准之一的，构成重大资产重组：
购买、出售资产总额占上一年总资产50%以上。
购买、出售资产总额达上一年净资产50%以上，且超过总资产的30%。
从专业的角度来看，这种认定是合理的，因为买房等行为的确造成了企业的资产构成发生了重大变化。在股转公司公布的《挂牌公司并购重组业务问答》中，也有相同的要求。
由于新三板企业体量普遍较小，购置房产、土地等行为一旦被认定为重大资产重组，对于公司是一个不小的负担。
首先是流程长。重大资产重组，挂牌公司首先要申请停牌，向股转公司进行内幕信息知情人报备，召开董事会通过提案，股转公司无异议后再召开股东大会。乐观情况下，全部流程走下来需要2-3个月。
其次是费用高。重大资产重组不同于普通资产买卖，需要中介机构参与。如果购买房产，需要请评估机构对资产价格的公允性发表意见，请会计事务所对交易的合法合规发表意见，并请主办券商发表意见。有督导员估计，顺利的话需要70-80万的费用。
对于一些新三板公司，挂牌后股东人数较少，并没有对外融资和交易，有业内人士建议更加进一步对不同的企业区别监管，降低公司的非必要负担。
某券商新三板负责人表示，“新三板体量较小，小微企业买房，都要按照重大资产重组，比较费劲。从时间和费用上都存在浪费，建议企业购房产等特殊情况，不要算做重大资产重组。”
本文源自读懂新三板
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