二手房存管首付款pos机（二手房存首付注意事项）
本文目录
二手房存管首付款pos机(二手房存首付注意事项)
二手房首付款
二手房首付款来源要求？
二手房首付款收据格式
二手房首付款计算公式？
一、什么是二手房存管首付款pos机？
二手房存管首付款pos机，简称“存管pos机”，是指购买二手房时支付首付款的设备。为了保证购房者的资金安全，银行和开发商联合推出该设备，将购房者的首付款直接打入银行账户中。
二、如何使用存管pos机？
在购买二手房时，购房者需要在开发商处办理存管pos机相关事宜，并缴纳相应的保证金。在确认无误后，购房者可以通过该设备完成首付款支付，同时确保资金安全。另外，购买过程中应注意核对相关费用及协议条款。
三、存管pos机有哪些优势？
1.保障资金安全：通过银行进行操作，避免了现金支付可能存在的风险。2.提高效率：存管pos机实现了电子化支付方式，不但方便快捷，还减少了人工操作流程。3.规范市场秩序：存管pos机对于防范黑中介、骗取购房者首付款等违法行为起到了一定的规范作用。
四、存管pos机对购房者有哪些要求？
1.提供真实身份证明：购买二手房需要提供身份证明及其他相关材料，确保操作的合法性。2.缴纳保证金：在使用存管pos机前需要缴纳一定的保证金，确保信用良好，并防止恶意透支等情况的发生。3.遵守协议条款：购买过程中应认真核对相关费用及协议条款，确保自己的权益得到保障。
二手房首付款30%
按揭都是这样操作的，首先面签，银行审过，然后再过户，银行见抵押回执单放款。对买卖双方都是绝对安全的.
一般的操作都是这样的，没问题，你放心好了，这里面没有猫腻的！
本报讯（记者钟宏连）“签合同的时候，地产中介公司说只要支付2成，其他8成由银行来按揭贷款，结果都办好其他的手续后，中介公司告诉我们说银行不批8成贷款，让我们再多付一成，可临时我到哪再借一成首付啊？”南城的消费者卢红近日就在为二手房首付而郁闷。
从首付2成变成3成
卢红说她在3月份经过某地产中介公司购得了一套楼龄在十年以上，89平方米的二手物业，总价是26万元。而她在找房之前就告诉地产中介公司，她只能拿出2成的首付，如果要付2成以上就不买。“当时地产中介公司答应说该套物业只需付2成，让我放心成交，结果等我交纳了所有的费用后，中介公司却告诉我该物业不能按揭8成，只能按7成，让我再交1成首付”。
卢红认为中介公司这样做存在着欺骗。对此，帮卢红做按揭的地产中介公司负责人则喊冤，“我们不是银行，银行要借多少是看房屋的新旧程度来计算的，当初我们也了解过，像卢小姐这样的情况，理应是可以借到8成的，但是现在不行，我们也没有办法。”该地产中介公司负责人解释说。
银行贷款以评估价为基准
究竟二手房首付是如何计算的呢？世安居不动产总经理夏玉飞表示，银行贷款要根据银行的评估价作为基准，而不是成交价。对于二手房，银行一般会根据评估价给予7成的贷款，但如果申请贷款人信用不好，银行对成交物业的评估不高则银行可能会给予较低比例的贷款。
银行作物业评估的时候，会比较保守；但地税部门在做评估的时候，对申报价格比较低的物业评估报告可能会驳回。评估目的不同，评估的价值可能有较大的差异。
E屋不动产副总经理惠亮也表示，二手房首付最终是由银行评估决定，十几年楼龄比较长，没有什么升值空间的房子，银行评估价会比较低，所以造成客户贷款缩水。而对于黄金地段，升值空间大的房子，银行贷款成数比较高，一般都可以贷到七成或八成，当中需要注意，一定要等银行同贷书出来才能去房管所过户，因为银行同贷书已审批客户贷款多少。
住宅二手房的首付比例是这样的：第一次购买自住住房的比例为30%第二次或者二套以上购买住房的比例40%。商业用房的二手房的首付比例不低于40%。再划钱之前 请先去公正处 做公正 这样你们的交易才具备法律保护 私人行为打起官司很麻烦
二手房首付款来源要求？为避免首付贷或者把其他来源不明的资金用在房子的首付上。
银行在审核个人房贷申请的时候，都会查你房子的首付款的来源。也就是通过你的交易明细确定这笔首付款的来源是哪里？
如果是通过其他不被银行认可的来源。那么就会被认定是不合格，房子的贷款就下不来。
最近，买房严查首付资金来源，几乎是实行了穿透式的监管。
首付款不仅七大姑八大姨是不能随便借的，连你妹、你哥也是不行的！
想要有自己的安乐窝，买房人怎么破？特地整理了四大行首付款来源细则，小伙伴可根据自己实际情况做好准备，尽早成功“上车”！
1、【提供流水】：提审前，借款人家庭需提供首付款来源近半年流水，要求80％以上资金来源于家庭自有资金（包括本人、配偶及直系亲属的活期存款、理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等）。
2、对于半年前已持有80％首付资金的可直接认定具备资质；对于部分首付款为近半年内转入的，需核实为合理收入所得。
3、【严禁准入】：对于经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。
4、提交放款合规环节，需再次核实借款人家庭征信，如有新增消费类贷款或信用卡分期业务的，需提前结清后方可发放。
5、对于前期已审批未放款客户，需做好首期款来源流水或自有资金佐证材料备查。
中国银行
1、贷款提审前，需提供借款人家庭已持有不低于80％的首付资金的证明，可以是活期存款，也可是理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等文件。
2、借款需提供近半年存续流水。对于半年前已持有80％首付资金的可直接认定具备资质；对于部分首付款为近半年内转入的，需核实为合理收入所得，需要说明该笔款项的来源。
3、对于直系亲属转入的（只能是父母、子女、岳父母），需提供直系亲属近半年流水，如亲属半年前已持有可直接认定，如断续存入的，需核实为合理收入所得。
农业银行
1、近6个月新增的消费贷、经营贷、30万以上的信用卡消费、分期或融资，必须结清并提供结清证明，否则不予审批。（汽车消费贷、商用房贷款等除外）
2、放款前不得有新增负债，人行征信的上述借款必须显示结清后，才可放款。
3、首付款来源须为自有资金。全额支付首付款：需提供全额支付凭证及对应支付账户流水；部分支付首付款：需要提供定金转账凭证及流水、并提供差额80％自有资金余额资料。自有资金一般须为借款人及其配偶、直系亲属名下，包括但不限于存款、基金及理财产品等等。
4、提供的流水不得显示有“贷款，贷款受托支付，借款，借贷，中介机构转款，融资机构转款”等等字眼，否则不予审批。
工商银行
1、近6个月新增的消费贷、经营贷类、大额分期，审批前结清，并提供结清证明。
2、放款前不得有新增负债，人行征信的上述借款必须显示结清后，才可放款。
3、首付款来源须为自有资金、直系亲属（兄弟姐妹不属于直系亲属）、售房所得。
4、流水不得显示“贷款、信托公司、借款或贷款、中介垫资、融资机构等字眼
来源必须是合法的资金，虽然不需要提供证明，但是如果是非法来源的资金后期会有麻烦。
二手房首付款收据格式法律主观：二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
二手房首付款计算公式？净首付款＝买卖合同价－(银行评估价×70%)。
如果你不知道这个房银行给你评估多少，你可以自己初步的评估，一般是买卖合同价的8.5折。比如这个房子业主卖100万，银行评估价格的8.5折，那么这个房银行的评估价格应该是85万，这样评估一般的相差不是很大。
有些时候银行的评估价格可能要适当的高一点，我们不知道银行具体的评估多少的情况下，尽可能的评估低一点。如果你自己初步的评估高了，银行又给你评估的价格低，那中间就可能相差一部分，你如果准备不充分，相差这一部分对你来说就可能是困难。
二手房首付比例也不是固定不变的，在二手房交易过程中，关于二手房首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的。
?、一般情况卖家没有贷款，或者不需要买家配合还贷的，买家资质很好需要向银行申请贷款的就可以首付3成。
?、买家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。
