二手房如何上税《买二手房子怎么上税》
二手房所得税如何征收
二手房个人所得税计算方式如下：
1、如果纳税人（卖方）不能在族烂地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝计税价格乘1％；
2、如果纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，那么个人所得税计算方法为：个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）乘20％。
《中华人民共和国个人所得税法》
第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项伏穗肢至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
买二手房应如何缴税
现在新房是越来越贵了，更多的人选择了购买 二手房 。而购买二手房是要交税的，不同类型的二手房缴纳的税费也是不一样的。今天就来和大家缕一缕二手房缴费的这些事儿。 二手房有 商品房 、公房、 经济适用房 、二类经济适用房四种类型。而税费又分为 契税 、营业税、 个税 、 土地出让金 及综合地价款五种类型。接下来将按照税费的种类来一一解答。 一. 商品房 1. 契税： 购买的二手房为你的首套房且面积在90平米以下，税费为网签价×1%;若面积为90-140平米，税费为网签价×1.5%。若非首套房，则税费为网签价×3%。 2. 营业税： 若所 购房 屋为普通住宅，时间满2年(含2年)，则免征营业税;若未满2年，则税费为网签价×5.6%。 若所购房屋非普通住宅，时间满2年，则税费为差额×5.6%;未满2年，则税费为网签价×5.6% 3. 个税： 房屋满五年且为你名下唯一的房产，则免征个税;房屋满五年但不是唯一的房产，则税费为差额×20% 4. 土地出让金： 免征。 5. 综合地价： 免征。 二. 公房 1. 契税： 购买的二手房为你的首套房且面积在90平米以下，税费为网签价×1%;若面积为90-140平米，税费为网签价×1.5%。若非首套房，则税费为网签价×3%。 2. 营业税： 若所购房屋时间满2年(含2年)，则免征营业税;若未满2年，则税费为网签价×5.6%。 3. 个税： 房屋满五年且为你名下唯一的房产，则免征个税;房屋满五年但不是唯一的房产，则税费为差额×20% (或网签价×1%) 4. 土地出让金： 若在购 买房 屋时以优惠价或者标准价购买者需要缴纳的税费为：(6%+1%)×当年成本价×建筑面积 若在购买房屋时直接以成本价购买的，需要缴纳的税费为：1%×当年成本价×建筑面积 5. 综合地价： 免征。 三. 经济适用房 1. 契税： 购买的二手房为你的首套房，并且该房子的房屋面积要在90平米以下，税费为网签价×1%;若面积为90-140平米，税费为网签价×1.5%。若非首套房，则税费为网签价×3%。 2. 营业税： 若所购房屋时间满5年(含5年)，则免征营业税;若未满5年，则限制交易 3. 个税： 房屋满五年且为你名下唯一的房产，则免征个税;房屋满五年但不是唯一的房产，则税费为差额×20% (或网签价×1%) 4. 土地出让金： 免征。 5. 综合地价： 若购买的房屋在2008年4月11日之前满五年：10%×网签价; 若购买的房屋在2008年4月11日之后满五年：70%×差额 四. 二类经济适用房 1. 契税： 购买的二手房为你的首套房且面积在90平米以下，税费为网签价×1%;若面积为90-140平米，税费为网签价×1.5%。若非首套房，则税费为网签价×3%。 2. 营业税： 若所购房屋为普通住宅，时间满2年(含2年)，则免征营业税; 若所购房屋非普通住宅，时间满2年，则税费为差额×5.6%; 若所购房屋未满2年，则税费为网签价×5.6% 3. 个税： 房屋满五年且为你名下唯一的房产，则免征个税;房屋满五年但不是唯一的房产，则税费为差额×20% 4. 土地出让金： 税费为网签价×3% 5. 综合地价： 免征。
二手房交易税费如何缴纳？
根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。
各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上(包括二次)置业。
根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.6%的营业税，1.5%的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)购房则无论面积大小均为3%。
产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。
根据国家相关规定，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税。
