买房子在建设银行贷的款,贷款年限为15年,如果想缩短贷款…

一、买房子在建设银行贷的款,贷款年限为15年,如果想缩短贷款…

贷款不满一年提前还款,收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的百分之一。在提前还贷以前,应做好以下三个准备:准备之一:了解提前还款的基本条件并提前安排时间提前还款的办理一般需要三个步骤,首先,提前预约还款;打电话或直接到贷款银行柜台提出提前还款申请;其次,准备身份证、借款合同,到指定的营业柜台填写提前还款申请表;第三,存入提前还款的款项,银行从贷款本金予以扣除,也可以在具体办理时进行转账。一般来说,按照银行的规定,借款期限在一年以内(含一年)的,不得提前还款;对于提前还款,银行有权收取提前还款违约金,从目前的房贷市场来看,银行普遍不收取违约金。还款金额方面,借款人提前部分还本的,提前还款金额一般是1万元的整数倍以上。各银行提前还款的操作步骤、不收取违约金是大致相同的,具体见表1。有差别的是提前还款预约的时间等。对于提前还款预约的时间,各家银行、各个支行并没有统一规定,其时间可能根据各家银行及支行的业务繁忙程度发生变化。另支行的业务繁忙程度发生变化。另外,在具备提前还款时间节点方面各银行也有一定的差别,比如建行、农行要求贷款者必须还款一年以上才能提前还款,而深发、民生等银行,只要已还款一次,就可以进行提前还款。在常见的四种还款方法中,保持总本金不变只将还款期限缩短的方法最省钱。但是,个人提前还款不能只以省钱为唯一衡量标准,适合个人家庭经济状况的方式才是最合适的。例如,收入较高的家庭适合以下第四种方式;而比较年轻、工作稳定处于上升期,建议选择以下第一种方式。准备之二:部分提前还款四种方式优劣比较四种具体方法省利排名优缺点 方式一保持每月还款额不变,缩短还款期限,月供相对最高,利息节省最多方式二保持还款期限不变,减少每月还款额,月供相对较高,利息节省较多方式三既减少每月还款额又缩短期限,月供相对较少,利息支付较多 方式四保持总本金不变,只将还款期限缩短,月供相对最少,利息支付最多准备之三:提前还款需注意的其他细节问题 对于目前的大环境,很多房贷消费者都是初次提前还贷,细节问题同样不能忽略:1.提前还贷需要问银行银行一般现在都规定在借款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,市民可书面申请提前归还部分或全部贷款。各家银行对于提前还贷的规定都是不一致的,所以市民在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程,是否需要交违约金等等。另外,向银行提出提前还款申请必须是贷款人本人;2.购房者在提前还清全部贷款后,别忘了到保险公司等部门退保在贷款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止,因此按有关规定,贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前交的保费,提前还清贷款所退还保险费为已交保险费在提前归还时的现值减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值;3.不要忘记注销抵押。由于许多贷款人对抵押权比较淡漠,提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销,这样贷款虽然还清了,但房屋仍在产权部门备案,会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书,去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理),最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。 目前部分房贷消费者现金充裕,对购房未来支出成本不断加大的心理预期,使得消费者的贷款心理发生变化,提前还贷的现象正在逐步增多。但是,提前还贷时更需要对自己目前的还款能力和未来的预期还款能力做出理性的评估,并做好一些准备,只有这样根据自身的实际状况选择还款方式才是最佳的。

买房子在建设银行贷的款,贷款年限为15年,如果想缩短贷款...

二、建设银行违约金减免吗?

建行可以请减免违约金和利息 房贷提前还款的违约金是不可以请减免的。

竟对于银行来说,用户办理房贷提前还款的手续的话,意味着用户交给银行的利息减少了。

现在卡、网贷,都是可以协商的,可以请期1-3年慢慢还,欠卡逾期别怕每月还点有用吗或者减免息,最高分163年还。

三、房贷提前还款可以免违约金吗

房贷提前还款如果达到一定年限,满足银行的免违约金规定的话是可以免违约金,否则不能减免。比如农业银行规定,贷款满一年后提前还款,只要之前没有任何提前还款记录,则不收取违约金。工商银行、中国银行、广发银行、光大银行、浦发银行等规定,贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。具体以贷款银行的实际规定为准。

房贷提前还款违约金的算法提前还房贷的违约金算法主要有两种形式:

1、违约金为若干个月的利息

以中国银行为例,其规定:1年内提前还款的,银行收取三个月的利息作为违约金;1-2年内提前还款的,银行收取两个月利息作为违约金;2-3年内提前还款的,银行收取一个月利息作为违约金;3年以后,需要参照抵押合同为准。

2、按照提前还款金额的百分比计算(一般为1%-3%)

以建设银行为例,其规定:1年内提前还款的,银行收取提前还款金额的3%作为违约金;1-2年内提前还款的,银行收取提前还款金额的2%作为违约金;2-3年内提前还款的,银行收取提前还款金额的1%作为违约金;3年之后,无违约金。

贷款的排名前列年也是利息较高的一年,所以银行会想尽办法限制提前还款,需要注意的是,在签署贷款合同时,看清楚高违约金的比例。

还款不满一年不同银行对提前还款的违约金规定1、中国银行:贷款不满一年提前还款的,收取较高不超过6个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。

2、农业银行:贷款不满一年提前还款的,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。

3、招商银行:贷款不满一年的提前还款,收取不低于实际还款额3个月利息。

4、建设银行:贷款不满一年的提前还款,收取提前还款额百分之三。

5、交通银行:部分提前还贷规定较低不能少于每月还款额6倍,较高不能超过每月还款额的35%,部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金,收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。

6、工商银行:贷款不满一年提前还款的,收取提前还款金额的百分之五作为违约金。可以根据自己贷款的银行的时间算出提前还款需要交的违约金数额。

四、建行违约金如何免除?

建设银行信用卡逾期后,想要减免逾期利息、本金,需要与建行协商。如果说,用户是建行的优质客户,只是因为突发地、意外地的原因导致资金周转不灵,这时候向建行提出协商还款,减免部分利息或本金,建行是有可能同意的。而对于逾期惯犯来说,协商申请会直接被建行拒绝。

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