资金监管的房子会烂尾吗《现在买房都有资金监管,是不是不会烂尾了》
有监管账户为什么会烂尾
预售资金监管项目仍有可能导致烂尾，但几率要小得多。
预售资金监管是指将预售资金全部直接存入专门监管账户进行监管，开发企业不得直接收取或另立账户收取购房人的房款。开发企业要申请使用商品房预售资金，需要提交申请，商品房预售资金根据商品房开发项目建设进度拨付。但是，很多开发商都有几个项目。即使有监管，也可能出现拆东墙补西墙的情况，但监管能有效降低整体损失。
买期房要注意以下几点:
1.看开发商的实力；
2.注意不动产权证书的约定办理时间；
3.警惕面积缩水的风险；
4.警惕房屋质量问题；
5.虚假广告的风险。
资金监管的楼盘会不会烂尾
资金监管的楼盘也有可能出现烂尾的风险。在预售资金监管不力的情况下，则会使该制度对买房人的保护作用大为降低。因此不少地区加强资金监管，完善资金监管政策。
资金预售监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。
预售资金监管成为焦点，显示政府部门对开发商监管力度越来越严厉。此监管措施旨在防止资金被挪作他用从而造成烂尾楼。而一旦预售款不得他用，一些开发商可能会因为资金链紧张而快速推盘或促销，尽快回笼资金。房价有望再降，这对购房者而言，自然是利好消息。
一个楼盘在相同期间只能开一个监管户。若一个楼盘存在多期预售，则能开设多个监管户，但必须小于等于预售期数。房地产开发企业申请商品房预售许可前，应当按单个预售许可申请项目(以下简称监管项目)开立商品房预售资金监管账户。同一商品房项目分多次申请预售许可的，房地产开发企业应当分别设立商品房预售资金监管账户。
预售资金监管升级，这种方式能不能遏制“烂尾楼”现象呢？为什么？
烂尾楼主要是指房地产开发项目和棚户区改造项目被迫停工，造成大量资源浪费，严重损害消费者权益。对于未完成的项目错综复杂，由于开发商资金缺乏在未完成的原因中占比最大，如果开发商资金不足，资金计划出事，预售款和施工方垫款无法解决，市场环境预测失败，导致预售不畅。
开发商对项目缺乏深入的可行性研究，市场风险应对能力低，管理不善造成的。在监管不到位的情况下，部分定金和首付可能不计入资金监管账户，房地产企业违规挪用预售款的情况屡见不鲜。用于特定项目的建设资金被开发商使用在公司资金的“大盘”中，成为其大现金流周期的一部分。一旦企业出现经营困难、资金紧缩，开发商整体资金链紧张，就会影响具体项目，出现项目资金支付困难、延迟交付甚至“未完成”的情况。实施商品房预售制度，需要严格的监管措施。房地产管理部门会同银行对预登记进行审核。
销售资金实行监督管理，将预售资金存入专户，按项目进度放贷，可降低房地产开发项目未完工风险。加强预售资金监管，规范房企合理使用资金，有利于房企稳定经营，也有利于维护住房消费者合法权益，促进房企稳定健康。市场发展，稳定预期。相关机构监测数据显示，对商品房预售款进行监管可以大大减少与预售合同相关的民事纠纷数量。防止“烂尾楼”的发生，建立长效机制，实行常态化管理，才是长久之计。政府作为宏观调控的主体，可以用“看不见的手”在预防和振兴烂尾楼中发挥重要作用；市场作为资源配置的基本方法和主要手段，还应充分发挥信贷和保险的力量，为项目建设提供资金支持，转移未竟风险。
预售资金监管升级，这种方式可以遏制“烂尾楼”吗？
随着烂尾楼的出现，让很多的人不敢再买预售房了，因为一旦发生了烂尾楼的情况，那么他们将会永远住不进自己的房子，但是贷款还要继续，还让人很是不解。而为了解决这一个问题，国家也是出台了很多的政策，并且也增加了商品房预售资金的监管力度，教会对这些资金做一个详细的管理明确各方责任，并且不得随意的支取和使用。那么商品房的预售资金监管升级，这种方式能不能遏制烂尾楼呢？我们就来好好的讨论一下这个话题。
首先我个人认为是完全可以遏制烂尾楼的，因为当所有的部门都集中的把目标放在项目的建设上，那么这个项目怎么也会完工，就绝对不会出现烂尾楼的情况。因为这一次的升级将会很明细的去管理这些资金，并且再也不可以随意的支取和使用，像这样的一个情况就保障了项目建设的一个进度，那么又怎么会再次出现烂尾楼呢。其实之前之所以会出现大片的烂尾楼，是因为监管部门的不作为导致的，这一次着重的升级，对于预售房的资金监管是非常有意义的，有关部门也注意到了这个重要的细节。
其实当下要解决的就是将那些已经烂尾了的房子给他重新建设完毕才是应该做的，让那些集体断供的人重新有希望的还上贷款，给他们生活带来一定动力，只要有了动力，他们就会提高生产力提高生产力了，国家的经济发展不就上去了吗？但是总的来说，目前这个情况，想要将全国各地的烂尾楼都全部解决它是不太可能的，因为经济确实不太景气，没有多余的资金去做一个这么庞大的工作了。而就算有这个想法，想要在短短几年内把烂尾楼给建起来，那也是很困难的。
武汉新房预售资金监管有新办法，烂尾楼将从此绝迹？
我个人认为烂尾楼并不会因此绝迹，只是会因此减少而已。因为只要房地产商想烂尾，都是有办法的，只不过比起之前来说更加麻烦了而已。
怎么说呢，不可能说实施一个新办法就可以将烂尾楼彻底绝迹了，没那么好的事，烂尾楼之所以出现，并不是简单的谁管钱的问题。当然，这里面的确有一部分原因是这个，武汉这个新房预售资金监管新办法也的确是可以在这方面尽量避免烂尾楼的发生，但并不是说杜绝烂尾楼。因为说不定还有开发商本身使用工程的问题，比如说开发商中期突然又投资了其它的土地建造小区，如果别的在建工程出现了问题，是很容易就导致连锁影响的。因为房地产商本身就只有那点钱，大部分钱都是依靠从银行借的，一个工地不出事还好，一个工地出事了，个个都要接连出事的。当然，这个仅限那些在三条红线徘徊的房地产商。
有一说一，就别想着不会有烂尾楼这回事了，不可能的。而且我可以很负责的跟你说，武汉实现了这个预售房资金监管新办法之后，预售房的房价肯定会出现上浮。因为预售房的商业逻辑是：找银行借钱——买地建房——卖房——拿钱还银行——继续找银行贷款。这样循环下去的，武汉这个预售房新办法执行之后，卖房这里就有问题了，房地产商没有交房，就拿不到钱。这样房地产商就没办法继续下一步了，整个链条都短了。当然，这种方式肯定可以继续走下去的，但是卖房和拿钱还银行之间的时间差就更大了，所以房子价格肯定会上涨的。
总的来说，烂尾楼不可能因此绝迹的，最多就是烂尾楼楼盘数量因此大幅度减少，因为现在购房者的钱不是直接打到房地产商那里了。
防范“烂尾楼”风险！多地出台商品房预售资金监管新规，具体啥规定？
具体的规定是关于如何严格监管这些预售资金的使用问题。
我们可以尝试这样理解：虽然购房者已经支付了自己的购房款，但因为购房款本身在银行的监管资金账户，对于开发商来说，如果开发商没有达到相应的施工进度，开发商其实没有权利去取出相应的购房款。在这种情况之下，如果包括房建局和银行在内的多家机构提前把监管账户的资金打给开发商的话，这个行为只会导致开发商提前挪用相关资金。因为房地产行业的资金杠杆本身就非常大，所以这个行为会导致很多楼房成为烂尾楼，这也是为什么业主会对此如此愤怒的主要原因。
全国多个城市出台了商品房的预售资金监管的新规。
为了进一步保证各个地区的楼盘正常建设，同时为了有效降低烂尾楼的比例，全国多个城市相继出台了商品房的预售资金监管的新规。在此新规之下，每个楼盘的监管账户的资金将会划分出相应的责任方，当一个部门对相关资金进行审批的时候，这个部门就需要对这笔资金负责。
具体的规定是关于监管预售资金的使用问题。
在所有的规定当中，规定的一切目的都是为了有效监管这些预售资金的使用问题。在此之前，房管局可能会提前批复银行把监管账户的预售资金转给开发商，这个行为虽然可以缓解开发商短时间的资金压力，但却会把制定压力转移到今后，同时也会导致大量的烂尾楼出现。如果能够有效监管预售资金的话，烂尾楼的问题就会变得越来越少。
最后，我觉得很多烂尾楼的责任方确实需要明确划分出来，对于那些监管账户资金已经被动用的楼盘来说，这些楼盘需要进一步追究出相应的责任人。
