二手房交易资金监管流程是什么？

二手房交易资金监管流程是什么？

一、二手房交易资金监管流程是什么？

二手房买卖交易过程中，从交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题，只有采取资金监管和资金托管这两种方式才是真正确保二手房交易资金安全。这两种模式都是通过银行的专用账户进行资金的冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均房款交割模式，都会的风险。

资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，户下，否则将划转到购房者账户下买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。

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买卖双方携带银联标识储蓄卡，在任一链家门店即可办理

协议录入-绑定银行卡-上传备件-打印协议-刷卡付款-备件处理-房款解冻

经纪人/助理在门店托管系统录入交易编号，自动同步买卖双方、交易标的及监管金额等相关信息；

根据实际情况为买/卖双

上传相关备件（根据系统界面提示录入即可）；

买卖双方），协议彩色打印四份

买方通过银联POS机将托管资金划转至理房通托管账户并冻结；

将买卖双管协议、银联POS小票及委托快递至金成建国5号交易中心资金监管组;

根据协议约，且备件（过户专员签字的新房本票+领证通知单）复印件 ）齐全，T+1个工作日解冻。

备注：（过户专员批量交接部分房本复印件至文件管理岗）

资金托管需要提供一下资料：

买方：银联标识储蓄卡（本人他人均可）

卖方：本人开户的储蓄卡（中行、工行、农行、建行、交行、民生、广发、光大、中信、兴业、华夏、上海）

卖方本人无法到场需提供委托公证书，买方本人无法到场需提供手写委托书。

（以上回答发布于2015-11-25为准）

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二、POS小票打印机色彩问题? 就是才打印几天,没墨了,我只想问一下那个墨从什么地方能买?

你那是什么型号的打印机，你需要墨的话可以在你购买打印机那里购买，也可以去打印耗材那里购买，

三、POS机出消费单是否为消费成功？

是的，交易成功不成功以出小票为准，出小票就是成功了。

近几年，支付行业迎来高速发展，为了满足线下收款多元化的需求，POS机成为日常生活中常见的交易工具，它能满足支付宝微信刷卡的需求，现在的POS基本都是智能的，收款十分的方便，而且还能下载各种APP，核销都是没问题的。

相信我们都用过POS机或者看见别人用过，我们知道，当我们付款完，机器会出一张小票，正式的称呼是“签购单”。刷卡的时候，特约商户要求我们签字确认的POS签购单，是持卡人确认此笔消费的凭证，都是一式两份，持卡人保留一份，商户回收保留一份。无论是持卡人还是商户都应妥善保管签购单。POS机签购单为何一定要签名，为什么一定要确认机器出小票呢？

根据中国银联的要求，持卡人在刷卡后商户需仔细核对银行卡上的姓名是否与签名保持一致，如果不一致可发起调单不承认或取消此笔交易。如果商户不按照要求进行操作，将可能会影响到您的交易资金结算。对于持卡人，签购单是交易的历史凭证。后续如需退货，还需提供签购单等交易凭证。

因此，没有打印签购单，交易实际为不成功，当然也会有网络的原因导致延迟，一定要确认好是否收款成功，或者再刷一分钱进行冲正。出小票是收款成功的标志，一定和消费者沟通好，出了小票再让消费者走，或者暂时留下消费者的电话。